Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların (gayrimenkul) mülkiyeti, kullanımı, devri, kiralanması ve diğer ilişkileri gibi konuları düzenleyen hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukuku, tapu sicili, kira sözleşmeleri, ipotekler, alım-satım işlemleri, miras ve paylaşım gibi birçok alanda uygulama bulur. Gayrimenkul davaları da, genellikle taşınmaz mallarla ilgili anlaşmazlıkları çözmek için açılan davalardır ve bu davalara bakan avukatlar gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmışlardır. İşte gayrimenkul hukuku ve gayrimenkul davalarına bakan avukatların görevleri hakkında detaylı bilgi:
1. **Mülkiyet Haklarının Korunması**: Gayrimenkul avukatları, müvekkillerinin mülkiyet haklarını korumak için gerekli hukuki adımları atarlar. Bu kapsamda, tapu kayıtlarının incelenmesi, mülkiyet sınırlarının belirlenmesi ve mülkiyetin korunması için dava açılması gibi işlemler gerçekleştirilir.
2. **Kira Sözleşmeleri ve Kiracı Hakları**: Gayrimenkul avukatları, kiracılar ve kiraya verenler arasındaki kira sözleşmeleri ve ilişkileri konusunda danışmanlık yaparlar. Kiracı hakları, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uyuşmazlıkların çözümlenmesi gibi konularda müvekkillerine yardımcı olurlar.
3. **Tapu İşlemleri ve Taşınmaz Devirleri**: Gayrimenkul avukatları, taşınmaz malların devriyle ilgili tapu işlemlerini yönetirler. Bu kapsamda, alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması, tapu devir işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve tapu kayıtlarının incelenmesi gibi işlemler yapılır.
4. **İpotekler ve Teminatlar**: Gayrimenkul avukatları, ipotekler ve teminatlar gibi taşınmaz mallarla ilgili güvence ve teminatlar konusunda danışmanlık yaparlar. Bu süreçte, ipotek sözleşmelerinin hazırlanması, ipotek hakkının kullanılması ve ipotekli malların satışı gibi işlemler gerçekleştirilir.
5. **Mirastan Mal Paylaşımı ve Paylaşım Davaları**: Gayrimenkul avukatları, miras kalan taşınmaz malların paylaşımıyla ilgili uyuşmazlıkları çözmek için müvekkillerine danışmanlık yaparlar. Bu süreçte, mirasçılar arasında anlaşmazlık çözümlenmeye çalışılır veya mahkeme yoluyla paylaşımın yapılması için dava açılabilir.
6. **İmar Hukuku ve Planlama İşlemleri**: Gayrimenkul avukatları, imar hukuku ve planlama işlemleri konusunda danışmanlık yaparlar. Bu kapsamda, imar planlarına itiraz edilmesi, imar planı değişikliklerinin takibi ve imar izinleriyle ilgili süreçlerin yönetilmesi gibi işlemler gerçekleştirilir.
Gayrimenkul hukuku ve gayrimenkul davalarına bakan avukatlar, müvekkillerinin haklarını korumak ve taşınmaz mallarla ilgili her türlü hukuki işlemi yönetmek için uzmanlaşmışlardır. Bu doğrultuda, müvekkillerine danışmanlık yaparlar, dava açarlar, müvekkillerini mahkemede temsil ederler ve hukuki çözümler üretirler.