Ortaklığın giderilmesi izaley-i şuyu davaları – İzmir Avukat

Taşınmazların aynına ilişkin davalar içerisinde en sık karşılaşılanlardan biri, halk arasında izaley-i şuyu olarak bilinen ortak mülkiyetin sona erdirilmesi davalarıdır. Genellikle hisseli taşınmazlar üzerinden yürütülen bu davalar, özellikle ev, arsa, bina gibi fiziksel olarak bölünmesi mümkün olmayan malların paylaşımı amacıyla açılır. Her ne kadar taşınır mallar için de mümkün olsa da, uygulamada davaların çok büyük çoğunluğu gayrimenkullerle ilgilidir.

Paylaşımı Mümkün Olmayan Taşınmazlarda İzlenecek Yol

Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından görülen bu davalarda hâkim, ortaklığın satış yoluyla sona erdirilmesine karar verebilir. Bu karar üzerine mahkeme bir satış dosyası oluşturur. Daha önce kıymet takdiri yapılmamışsa ya da aradan iki yıl geçmişse, taşınmaz yeniden değerlendirilir. Satış açık artırma usulüyle gerçekleştirilir ve belirlenen bedelin %50’sinden başlar.

İlanlar yerel gazetelerde ve ilgili mahkeme salonlarının panolarında yayımlanır. Satış günü geldiğinde, gerekli teminatı yatıran kişiler elektronik ortamda veya fiziksel mezat salonunda teklif verebilir. En yüksek teklifi sunan kişi ihaleyi kazanır. Yedi gün içinde ödeme yapılır ve ardından taşınmaz, kazanan adına tescil edilir. Satış sonrası elde edilen gelir, masraflar düşüldükten sonra hisselere oranla ortaklara dağıtılır.

Bu Süreçte En Çok Sorulan Sorular

Kimler bu türden bir dava açabilir?

Taşınmazın ortakları tek başlarına veya birlikte dava açabilirler. Ayrıca bir ortağın hissesi üzerine haciz koyduran alacaklı da bu davayı başlatabilir.

Yargılama ve satış giderleri kim tarafından karşılanır?

Başlangıçta, davayı açan kişi ya da alacaklı bu masrafları üstlenir. Ancak satıştan sonra öncelikle bu giderler ödenir ve ardından kalan tutar hissedarlara dağıtılır.

Sadece miras kalan taşınmazlar mı bu davaya konu olur?

Hayır. Satın alma, bağış ya da ortak yatırım sonucu oluşan her türlü ortaklık için dava açılabilir. Bu davalar sadece miras taşınmazlarıyla sınırlı değildir.

Ortaklardan biri satışa katılabilir mi?

Elbette. Diğer tüm katılımcılar gibi hissedarlar da ihaleye katılabilir. Üstelik bu kişiler bazı avantajlara da sahiptir.

İhalede ortakların avantajı nedir?

Ortaklar sadece hisseleri dışında kalan kısım için teminat yatırır. Ayrıca, ödeyecekleri vergiler de yalnızca bu kısım üzerinden hesaplanır. Bu durum ortakları ihalede avantajlı konuma getirir.

Bu süreç ne kadar zaman alır?

Ortak sayısı ve tarafların tebligat adreslerinin bulunabilirliği belirleyici olur. Türkiye’de ikamet eden az sayıda ortak olması halinde dava 1 yıl gibi kısa sürede sonuçlanabilir. Ancak yurt dışında yaşayan ya da adresleri tespit edilemeyen ortaklar olduğunda süreç uzayabilir. Bu nedenle usulüne uygun tebligat hayati önem taşır.

İzmir’de bu davalar için hangi avukatlara başvurulabilir?

İzmir’de taşınmaz ve miras hukuku alanında çalışan çok sayıda avukat, bu davalarda uzmanlık sahibidir. Deneyimli bir hukukçu ile çalışmak, hem süreyi kısaltır hem de sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Mülkiyet paylaşımı içeren davalar teknik ve dikkat isteyen bir süreçtir, bu nedenle profesyonel destek alınmalıdır.

Genel Değerlendirme

İzaley-i şuyu davaları, ortak taşınmazlardaki mülkiyetin barışçıl yollardan sona erdirilmesini sağlar. Satış yoluyla paylaşım, taraflar arasında anlaşmazlıkların giderilmesi ve mülkiyetin netleşmesi açısından etkili bir yöntemdir. Bu sürecin hem hızlı hem de adil ilerleyebilmesi için uzman bir avukatla çalışmak büyük önem taşır.

Av. Ramazan Sertan SAFSÖZ